Theo quy định mới tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, người dân bán nhà ở xã hội sau thời gian sở hữu 5 năm sẽ được miễn nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, với điều kiện đã thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Cụ thể quy định miễn tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng

Theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, những người mua nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ chung cư (không bao gồm nhà ở riêng lẻ), nếu đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà và có sổ đỏ, thì sau 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đó, có thể chuyển nhượng lại nhà mà không phải nộp khoản tiền sử dụng đất như trước đây. Tuy nhiên, người bán vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác theo quy định pháp luật.

Trường hợp bán nhà trước 1/8/2024 thì xử lý thế nào?

Bộ Xây dựng cho biết, nếu việc bán nhà ở xã hội diễn ra trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (tức trước 1/8/2024), thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như quy định cũ – bao gồm cả khoản tiền sử dụng đất lên đến 50% phần giá trị sử dụng đất tính theo quy định. Trường hợp đã bán nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, người bán vẫn phải nộp khoản này theo quy định trước ngày 1/8/2024, căn cứ theo điểm đ khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 và khoản 10 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Lợi ích thực tế cho người dân

Trước đây, người sở hữu nhà ở xã hội muốn bán lại căn hộ sau thời gian 5 năm thường phải đóng một khoản tiền sử dụng đất lớn, dao động từ 120 đến 200 triệu đồng/căn, tùy vào vị trí và diện tích. Tuy nhiên, với chính sách miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024, người dân sẽ giảm được đáng kể gánh nặng tài chính khi thực hiện chuyển nhượng.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội như Rice City Linh Đàm, Đại Kim Building hay khu nhà 987 Tam Trinh hiện đã vượt thời gian 5 năm kể từ khi bàn giao, nên người dân tại các dự án này sẽ được hưởng lợi từ quy định mới nếu thực hiện chuyển nhượng sau 1/8/2024.

Kết luận:

Chính sách miễn nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm mang lại lợi ích lớn cho người dân, góp phần tăng tính thanh khoản trên thị trường nhà ở xã hội, đồng thời giảm gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi chỗ ở. Tuy nhiên, người bán cần nắm rõ thời điểm áp dụng quy định và các điều kiện cụ thể để không gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục.