Ngày 22/01/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng đã ban hành Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND, chính thức điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh áp dụng trong năm 2025. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 22/01/2025 đến hết ngày 31/12/2025, và cập nhật, sửa đổi nội dung từ Quyết định 28/2021/QĐ-UBND.
Căn cứ pháp lý quan trọng
Việc ban hành và áp dụng Bảng giá đất năm 2025 tại Cao Bằng dựa trên hệ thống các văn bản pháp lý như sau:
- Nghị quyết 33/2019/NQ-HĐND ngày 11/12/2019: Phê duyệt Bảng giá đất giai đoạn 2020–2024.
- Nghị quyết 58/2021/NQ-HĐND: Điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết 33.
- Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐND: Tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện bảng giá đất giai đoạn 2020–2024.
- Quyết định 28/2021/QĐ-UBND: Ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020–2024.
- Quyết định 04/2025/QĐ-UBND: Điều chỉnh lại bảng giá đất theo Quyết định 28.
Mức giá đất tỉnh Cao Bằng năm 2025
Theo Quyết định mới, giá đất năm 2025 tại tỉnh Cao Bằng được cập nhật như sau:
- Giá cao nhất: 28.800.000 đồng/m²
- Giá thấp nhất: 9.000 đồng/m²
- Giá trung bình: 933.568 đồng/m²
Mức giá này là cơ sở để tính các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong phạm vi toàn tỉnh.
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất năm 2025
Bảng giá đất năm 2025 được áp dụng cho các mục đích sau đây (căn cứ theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và Quyết định 04/2025/QĐ-UBND):
- Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất trả hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất.
- Tính các loại thuế liên quan đến đất đai, như:
- Thuế sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất.
- Căn cứ để xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong các trường hợp gây thiệt hại về quản lý, sử dụng đất.
- Là cơ sở xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần khi giao đất, cho thuê đất có thu tiền.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết.
- Áp dụng khi giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Đặc biệt, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá quy định tại Bảng giá này.
Ai có thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất?
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định bảng giá đất trong các trường hợp:
- Công bố bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm.
- Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc điều chỉnh bảng giá đất ngay trong năm.
Cơ quan chuyên môn về đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm tham mưu, xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất để đảm bảo việc điều chỉnh bảng giá được thực hiện đúng quy trình và phù hợp với thực tiễn.
Kết luận
Bảng giá đất Cao Bằng năm 2025 là cơ sở pháp lý quan trọng, được áp dụng trong nhiều hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng đất và xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc cập nhật đúng bảng giá và nắm rõ các quy định sẽ giúp người dân, doanh nghiệp chủ động hơn trong các giao dịch, thủ tục nhà đất.
.jpg)
