Một người dân phản ánh tình huống thực tế liên quan đến việc mua bán đất bằng giấy viết tay từ năm 2004. Cụ thể, người này đã mua hai thửa đất của ông Nguyễn Văn A, mỗi thửa đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ năm 1994. Tại thời điểm giao dịch, ông A đã bàn giao đầy đủ đất và các giấy tờ liên quan, gồm: giấy chứng nhận tạm thời và giấy viết tay mua bán đất.

Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng ổn định, người mua hiện chỉ còn giữ bản photo không có chứng thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời – do bản gốc đã thất lạc. Người này chưa thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và đang lo ngại liệu trường hợp này có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo pháp luật hay không.

Căn cứ pháp lý tại Luật Đất đai 2024

Liên quan đến vấn đề trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết Luật Đất đai năm 2024 – cụ thể tại Điều 137, khoản 7 – đã có quy định về trường hợp người dân bị mất bản chính giấy tờ đất. Theo đó, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà có bản sao một trong các loại giấy tờ quy định từ khoản 1 đến khoản 6 của điều này, nhưng bản gốc đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu hồ sơ gốc, thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng thêm các điều kiện:

• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp;
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.

Bản photo không chứng thực có được xem là bản sao?

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là Luật không định nghĩa rõ thế nào là “bản sao” trong trường hợp này. Do đó, nhiều người đặt câu hỏi: Bản photo không có chứng thực có được xem là bản sao hợp lệ theo khoản 7 Điều 137 không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời rằng, việc xác định giá trị pháp lý của bản photo không chứng thực để xem có thể được coi là bản sao hợp lệ hay không không thuộc thẩm quyền của Bộ. Vì vậy, người dân trong trường hợp này cần trực tiếp liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương (cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) để được hướng dẫn cụ thể, cũng như thực hiện các thủ tục xác minh, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu.

Kết luận:
Nếu rơi vào hoàn cảnh tương tự – mua đất bằng giấy viết tay, chưa sang tên, mất giấy tờ gốc và chỉ còn bản photo – người sử dụng đất cần nhanh chóng làm việc với chính quyền địa phương để được hướng dẫn xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Việc này là bước đầu tiên để có thể tiến hành xin cấp sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật hiện hành.