Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đồng thời, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này.

Như vậy, học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi vẫn có thể được sở hữu nhà ở nhưng phải thông qua đại diện theo pháp luật, tùy theo độ tuổi và hình thức sở hữu. Cụ thể, người dưới 18 tuổi là người chưa thành niên và có các mức độ hạn chế năng lực hành vi dân sự khác nhau:

- Từ dưới 6 tuổi: Mọi giao dịch dân sự, bao gồm việc sở hữu nhà ở như nhận thừa kế, tặng cho..., phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện hoàn toàn.

- Từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi: Giao dịch liên quan đến nhà ở phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi: Được tự mình thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản bao gồm nhà ở, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Bên cạnh đó, cá nhân trong nước là một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở, thông qua các hình thức như nhận tặng cho, thừa kế, mua bán... không có quy định cấm đối với người chưa thành niên.

Khi có quyền thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

[…]

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Căn cứ Điều 614 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Căn cứ Điều 611 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với người có quyền thừa kế là thời điểm mở thừa kế. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết hoặc được Tòa án tuyên bố là đã chết.

Người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi là ai?

Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

Như vậy, người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi bao gồm:

- Đối với con chưa thành niên người đại diện theo pháp luật là cha mẹ.

- Đối với người chưa thành niên có khó khăn trong nhận thức thì người đại diện theo pháp luật là người giám hộ.