.jpg)
Trong chiến lược phát triển đồng đều vùng trung du – miền núi phía Bắc, tỉnh Cao Bằng đã và đang định hướng quy hoạch các đô thị vệ tinh quanh thành phố trung tâm. Nằm trong chuỗi đô thị hóa chiến lược, Khu đô thị mới Thạch An đang được đánh giá là dự án Cao Bằng có tầm nhìn trung – dài hạn, mở ra cơ hội mới cho thị trường nhà đất Cao Bằng, đặc biệt tại vùng hành lang kinh tế Đông Khê – Trà Lĩnh.
1. Tổng quan quy hoạch – Mục tiêu xây dựng đô thị kiểu mẫu vùng biên
Khu đô thị mới Thạch An tọa lạc tại khu vực thị trấn Đông Khê, huyện Thạch An – nơi có vị trí chiến lược kết nối giữa cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh và tuyến đường tỉnh DT207 đi Trùng Khánh – Bảo Lạc.
- Quy mô dự án: 105 ha.
- Chức năng sử dụng đất: Khu dân cư mới, khu hành chính, trường học, trung tâm thương mại, công viên – hồ điều hòa.
- Phân khu chính:
- Khu nhà ở liền kề và biệt thự thấp tầng.
- Khu đất dành cho nhà vườn, nghỉ dưỡng.
- Khu đất dịch vụ thương mại – văn phòng.
- Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 30%, dành nhiều quỹ đất cho cảnh quan, công viên cây xanh và tiện ích cộng đồng.
Mục tiêu phát triển khu đô thị là xây dựng một mô hình sống kiểu mẫu cho người dân vùng biên, kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại, mang bản sắc địa phương.
2. Vị trí chiến lược – Tâm điểm logistics và hành lang phát triển mới
Không giống như các dự án tại trung tâm TP. Cao Bằng, Khu đô thị mới Thạch An sở hữu lợi thế lớn từ hành lang kết nối cửa khẩu quốc tế Trà Lĩnh (đang được nâng cấp và mở rộng), đường cao tốc sắp hoàn thiện và tuyến vận tải xuyên Á qua tỉnh.
Điểm đặc biệt:
- Gần Khu kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, nơi đang thu hút hàng loạt doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, dịch vụ thương mại biên giới.
- Chỉ cách TP. Cao Bằng 40km, di chuyển thuận tiện bằng cao tốc.
- Liền kề cụm công nghiệp Thạch An và khu vực nông nghiệp công nghệ cao (đang quy hoạch).
Chính vì vậy, khu đô thị này không chỉ là nơi an cư mà còn là trung tâm kinh doanh, nghỉ dưỡng, lưu trú phục vụ chuyên gia, thương nhân, cán bộ làm việc tại khu vực biên giới.
3. Nguồn cung hấp dẫn với mức giá “mềm” cho nhà đầu tư dài hạn
Hiện tại, các sàn giao dịch nhà đất Cao Bằng đã bắt đầu chào bán các sản phẩm đầu tiên tại dự án, với mức giá rất cạnh tranh:
- Đất nền liền kề 100 – 150m²: Giá từ 6 – 10 triệu/m².
- Biệt thự sân vườn 200 – 400m²: Giá từ 8 – 14 triệu/m².
- Đất nhà vườn view núi, gần hồ điều hòa: Rất được ưa chuộng bởi nhóm nhà đầu tư nghỉ dưỡng, phát triển homestay, mini farmstay.
So với khu vực trung tâm TP. Cao Bằng, mức giá này thấp hơn từ 30 – 50%, tạo biên độ tăng giá hấp dẫn. Ngoài ra, nhiều lô đã có sổ đỏ sẵn, hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%, gia tăng tính thanh khoản.
4. Sức hút đến từ tiềm năng phát triển du lịch và nông nghiệp công nghệ cao
Thạch An không chỉ nổi tiếng với địa danh lịch sử Di tích Quốc gia đặc biệt Đông Khê mà còn sở hữu cảnh quan núi non hùng vĩ, khí hậu mát mẻ quanh năm. Tỉnh Cao Bằng đang định hướng nơi đây thành vùng trọng điểm du lịch sinh thái – lịch sử – nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp hữu cơ và công nghệ cao.
Do đó, nhu cầu bán đất Cao Bằng, mua nhà vườn, phát triển farmstay, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng tại đây ngày càng tăng cao, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang, Quảng Ninh tìm kiếm những sản phẩm “vừa ở – vừa đầu tư – vừa kinh doanh”.
5. Chính sách địa phương cởi mở – Cú hích mạnh cho đầu tư
Huyện Thạch An đang tích cực cải thiện môi trường đầu tư, nổi bật là:
- Ưu đãi thuế, đất đai cho nhà đầu tư làm khu dân cư, nghỉ dưỡng sinh thái.
- Đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh gọn.
- Đầu tư ngân sách lớn vào hạ tầng giao thông kết nối khu đô thị với cụm công nghiệp và đường cao tốc.
Đây là điểm cộng lớn, khiến dự án Cao Bằng này ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư dài hạn.
6. Dự báo giá trị tăng trưởng và thanh khoản 2025–2030
Theo các chuyên gia nhận định, Khu đô thị Thạch An có tiềm năng tăng giá ổn định 10–15%/năm, nhờ vào:
- Quỹ đất đẹp, pháp lý sạch, quy hoạch rõ ràng.
- Mức giá hiện tại còn thấp so với tiềm năng phát triển.
- Nhu cầu nhà ở tăng nhanh do dân số dịch chuyển từ nông thôn lên thị trấn.
Trong 5 năm tới, khi tuyến cao tốc và cửa khẩu quốc tế Trà Lĩnh chính thức đi vào vận hành, giá đất khu vực Thạch An được dự báo có thể tăng gấp 1.5–2 lần so với hiện tại, nhất là các sản phẩm nhà vườn Cao Bằng, biệt thự sân vườn, bán nhà Cao Bằng tại vùng vệ tinh.
7. Kết luận: Cơ hội đầu tư mới nổi cho nhà đầu tư nhìn xa trông rộng
Khu đô thị mới Thạch An không ồn ào, náo nhiệt như những khu trung tâm TP. Cao Bằng, nhưng lại mang trong mình giá trị bền vững và dài hạn. Với vị trí cửa ngõ biên giới, hạ tầng đang mở rộng, cảnh quan thiên nhiên đẹp và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng, đây là dự án Cao Bằng mang lại cơ hội lớn cho những ai tìm kiếm các sản phẩm:
- Bán đất Cao Bằng giá tốt, pháp lý rõ ràng.
- Biệt thự, nhà vườn Cao Bằng có tiềm năng kinh doanh du lịch.
- Nhà đất Cao Bằng ở đô thị vệ tinh có thanh khoản ổn định và sinh lời đều.
Trong bức tranh thị trường bất động sản Cao Bằng đang từng bước chuyển mình, Thạch An chính là viên ngọc thô đang dần lộ diện – một điểm đến mới đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ.