Ngày 29/5/2025, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết chính thức có hiệu lực từ ngày 01/6/2025, áp dụng trên phạm vi toàn quốc.

Nội dung nổi bật của Nghị quyết 201/2025/QH15

Nghị quyết quy định rõ nhiều cơ chế đặc thù liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:

• Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia;
• Giao, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không cần đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang không dùng vốn đầu tư công;
• Quy định về lập, thẩm định, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án;
• Thủ tục đầu tư xây dựng, xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội;
• Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;
• Các quy định liên quan đến thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
• Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ phát triển nhà ở xã hội.

Lưu ý: Theo Nghị quyết, khái niệm “nhà ở xã hội” được dùng chung cho nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, trừ khi có quy định cụ thể khác.

 

Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách nhà ở xã hội (Điều 9)

Nghị quyết nêu rõ các điều kiện cụ thể liên quan đến tình trạng nhà ở của người đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội như sau:

1. Đối với các địa phương có điều chỉnh địa giới hành chính

Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được sắp xếp lại, điều kiện xét nhà ở xã hội căn cứ theo phạm vi hành chính trước thời điểm sắp xếp, để xác định nhu cầu thực tế và tiêu chí xét duyệt đối tượng được hỗ trợ.

2. Trường hợp người lao động làm việc xa nơi ở

Đối với các trường hợp người có nhu cầu hỗ trợ nhà ở đang làm việc xa nơi cư trú, điều kiện để được xét mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội gồm:

• Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân hoặc có nhà ở nhưng nằm xa địa điểm làm việc.

Việc xác định khoảng cách bao xa được coi là “xa nơi làm việc” sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết tùy theo điều kiện thực tế tại từng địa phương.

 

12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (theo Luật Nhà ở 2023 – Điều 76)

Dưới đây là danh sách các nhóm đối tượng đủ điều kiện được xem xét hỗ trợ nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ đủ điều kiện được hỗ trợ theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công.
2. Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn.
3. Hộ nghèo, cận nghèo ở vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp HTX trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương ngân sách.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
9. Người đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi vì vi phạm).
10. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
11. Học sinh, sinh viên tại các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng, dạy nghề, dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.

 

Kết luận

Với việc ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, Quốc hội đã thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc giải quyết bài toán về chỗ ở cho người dân, nhất là các nhóm yếu thế và người lao động có thu nhập thấp. Những điều kiện về nhà ở nêu trên là yếu tố quan trọng để xét duyệt đúng đối tượng, đúng nhu cầu, từ đó thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững và công bằng.