
ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT TỪ 01/8/2024�(Căn cứ Điều 220 – Luật Đất đai 2024)
Từ ngày 01/8/2024, việc tách thửa đất sẽ được thực hiện theo các nguyên tắc và điều kiện cụ thể sau đây:
1. Thửa đất phải có Giấy chứng nhận hợp pháp Thửa đất được xem xét tách thửa nếu đã được cấp một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng
Chỉ các thửa đất còn thời hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận mới được phép tách.
3. Không có tranh chấp, kê biên hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Đất không được tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng xác định được rõ ranh giới và diện tích phần tranh chấp, thì phần còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
4. Bảo đảm hạ tầng kỹ thuật cơ bản Việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có lối đi hợp pháp kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu;
- Bảo đảm khả năng cấp nước, thoát nước và các nhu cầu hạ tầng thiết yếu khác;
- Trường hợp người sử dụng đất tự nguyện dành phần diện tích đất ở để làm lối đi chung thì không phải chuyển mục đích sử dụng phần diện tích đó.
5. Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
- Các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
- Nếu thửa đất được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải thực hiện gộp thửa với thửa đất liền kề.
6. Tách thửa trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
- Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phần tách ra phải đạt diện tích tối thiểu phù hợp với loại đất sau khi chuyển đổi;
- Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng.
7. Trường hợp chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án Nếu việc chia đất theo phán quyết của Tòa không đáp ứng được điều kiện về diện tích hoặc kích thước theo quy định, thì không được thực hiện tách thửa.