Trang chủĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI CÓ ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở KHÔNG?
ĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI CÓ ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở KHÔNG?
Bất động sản Phía Tây
Pháp lý
Jun, 07 2025
ĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI CÓ ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở KHÔNG?
ĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI CÓ ĐƯỢC CHUYỂN SANG ĐẤT Ở KHÔNG?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất không có lối đi sang đất ở, là vấn đề nhiều người quan tâm trong quá trình sử dụng hoặc đầu tư bất động sản. Vậy theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, đất không có đường đi có thể chuyển thành đất ở không? Việc chuyển này có cần xin phép không? Hãy cùng làm rõ.

1. Đất không có đường đi có thể chuyển sang đất ở được không?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, cơ sở để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) sang đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Luật hiện hành không có quy định nào cấm chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất không có lối đi. Vì vậy, chỉ cần thửa đất nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở, thì việc đất không có đường đi không phải là yếu tố cản trở việc xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc không có lối đi thực tế có thể ảnh hưởng đến các vấn đề kỹ thuật như khả năng cấp giấy phép xây dựng hoặc đấu nối hạ tầng, nên cần cân nhắc khi đầu tư hoặc xin chuyển mục đích.

2. Chuyển đất không có đường đi thành đất ở có cần xin phép không?

Căn cứ theo điểm b, d và đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Do đó, nếu bạn đang sử dụng một thửa đất không có đường đi và muốn chuyển thành đất ở, thì vẫn phải làm hồ sơ xin phép theo quy trình quy định của pháp luật đất đai. Không được tự ý chuyển mục đích sử dụng nếu chưa được phê duyệt.

3. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ gì?

Khi được cơ quan nhà nước chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

  • Nộp tiền sử dụng đất (mức cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định).
  • Hoàn tất các thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Cập nhật thông tin biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, sau khi chuyển, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất mới – tức đất ở.

4. Những trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp bắt buộc phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đặc dụng, sản xuất sang mục đích nông nghiệp khác;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở);
  • Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang loại có thu tiền;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất công trình sự nghiệp hoặc công cộng có mục đích kinh doanh sang đất kinh doanh;
  • Chuyển đất sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại sang đất thương mại – dịch vụ.

5. Điều kiện để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 122 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
  • Không thuộc diện bị thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng.
  • Có năng lực tài chính, không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Đối với đất rừng, đất trồng lúa cần có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
  • Nếu là dự án đầu tư, còn phải có quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền.

 

Tóm lại

  • Đất không có đường đi vẫn có thể được chuyển thành đất ở nếu phù hợp quy hoạch.
  • Phải xin phép cơ quan có thẩm quyền trước khi chuyển mục đích sử dụng.
  • Người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất và thực hiện thủ tục theo quy định.

Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt với các thửa đất không có lối đi, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn chi tiết theo hồ sơ thực tế.

Find for your dream home and increase your investment opportunities

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce sed tristique metus proin id lorem odio

images