Trang chủCÁC LOẠI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH KINH DOANH
CÁC LOẠI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH KINH DOANH
Bất động sản Phía Tây
Pháp lý
Jun, 05 2025
CÁC LOẠI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH KINH DOANH
CÁC LOẠI ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH KINH DOANH

1. Các loại đất phi nông nghiệp không phục vụ mục đích kinh doanh

Theo quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, một số loại đất được xác định là đất phi nông nghiệp nhưng không dùng vào mục đích kinh doanh, cụ thể như sau:

Nhóm đất sử dụng cho công cộng:

  • Đất giao thông và thủy lợi (đường sá, cầu cống, kênh mương...).
  • Đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao phục vụ lợi ích cộng đồng.
  • Đất thuộc di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh.
  • Các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.

Nhóm đất đặc thù khác:

  • Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng.
  • Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
  • Đất mặt nước như sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
  • Đất có công trình tín ngưỡng như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
  • Đất xây trụ sở cơ quan nhà nước, công trình phục vụ sự nghiệp công, đất sử dụng cho quốc phòng, an ninh.
  • Các loại đất phi nông nghiệp khác được pháp luật quy định.

Những loại đất này không bị áp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp vì phục vụ lợi ích chung, không nhằm mục đích sinh lợi thương mại.

 

2. 04 trường hợp được giảm 50% thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và hướng dẫn tại Thông tư 153/2011/TT-BTC, các trường hợp sau đây được giảm một nửa số tiền thuế phải nộp:

Trường hợp 1:

  • Đất thuộc các dự án đầu tư trong lĩnh vực được ưu đãi theo quy định nhà nước, hoặc đặt tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
  • Doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% lao động là thương binh, bệnh binh.

Trường hợp 2:

  • Đất ở trong hạn mức và nằm tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Trường hợp 3:

  • Đối tượng sử dụng đất là người thuộc diện chính sách xã hội như:
    • Thương binh hạng 3/4 hoặc 4/4.
    • Người được hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4.
    • Bệnh binh hạng 2/3 hoặc 3/3.
    • Con liệt sĩ nhưng không được trợ cấp hàng tháng.

Trường hợp 4:

  • Người nộp thuế gặp thiệt hại do sự kiện bất khả kháng (thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh...). Thiệt hại về đất và tài sản trên đất phải từ 20% đến 50% giá trị tính thuế. Trường hợp này cần có xác nhận của UBND cấp xã.

3. Các yếu tố quy hoạch ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp

Căn cứ Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá trị đất phi nông nghiệp không chỉ phụ thuộc vào vị trí và diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố quy hoạch xây dựng như:

  • Hệ số sử dụng đất: Tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích đất.
  • Mật độ xây dựng: Diện tích xây dựng trên diện tích đất.
  • Chỉ giới xây dựng: Ranh giới cho phép được xây dựng trên lô đất.
  • Giới hạn chiều cao công trình, số tầng hầm được phép xây.
  • Tình trạng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, giá đất còn chịu ảnh hưởng bởi:

  • Vị trí địa lý và điều kiện hạ tầng giao thông.
  • Tiện ích cấp điện, nước, thoát nước.
  • Hiện trạng môi trường, trật tự an ninh khu vực.
  • Diện tích, hình dạng thửa đất, thời hạn sử dụng đất.
  • Yếu tố văn hóa – xã hội và phong tục của địa phương.

Như vậy, yếu tố quy hoạch xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá trị của đất phi nông nghiệp, nhất là trong hoạt động giao dịch, bồi thường và tính thuế.

Find for your dream home and increase your investment opportunities

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce sed tristique metus proin id lorem odio

images