(1).png){kind=small}
Trục đường Võ Nguyên Giáp – tuyến giao thông huyết mạch tại trung tâm TP Cao Bằng – đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Với vị trí chiến lược, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, bất động sản Cao Bằng tại khu vực này được dự báo sẽ còn tăng giá mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2030.
Vị trí "vàng" trong bản đồ phát triển đô thị Cao Bằng
Trục đường Võ Nguyên Giáp kết nối trực tiếp giữa các khu vực trọng điểm của thành phố như: trung tâm hành chính, phường Đề Thám, phường Hợp Giang, và mở rộng về phía các dự án đô thị mới như Khu đô thị TNR Stars Center Cao Bằng, khu dân cư Nà Cáp – Tân Giang.
Khi soi vào bản đồ địa chính Cao Bằng, có thể thấy quỹ đất dọc tuyến này không còn nhiều, chủ yếu là các lô đất nền dân cư xen kẽ với dự án quy hoạch. Điều này tạo nên nguồn cung khan hiếm nhưng lại đi cùng nhu cầu tăng cao, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang hướng về các địa phương giàu tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Những yếu tố thúc đẩy tăng giá đất quanh Võ Nguyên Giáp
1. Hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng
Tuyến Võ Nguyên Giáp hiện đã được mở rộng nhiều đoạn, mặt đường thông thoáng, đồng bộ với hệ thống chiếu sáng, thoát nước, cây xanh. Đây là hạ tầng then chốt kết nối các vùng đô thị mới của TP Cao Bằng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ, thương mại.
Các dự án bất động sản Cao Bằng bám theo trục đường này đều được định giá cao hơn các khu vực lân cận, đặc biệt là loại hình shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự song lập.
2. Sự góp mặt của các dự án quy mô lớn
Các dự án Cao Bằng quy hoạch bài bản như TNR Stars Center, FLC, Khu dân cư Nà Cáp,... đang đồng loạt triển khai giai đoạn 2, mở rộng hạ tầng thương mại, công viên, trường học. Những tiện ích đi kèm này kéo theo nhu cầu ở thực và đầu tư ngày càng gia tăng, khiến giá đất nền quanh Võ Nguyên Giáp không ngừng leo thang.
3. Lợi thế từ trung tâm – phù hợp cả đầu tư và an cư
Khác với những khu đất vùng ven, đất nền quanh trục Võ Nguyên Giáp nằm trong lòng đô thị hiện hữu, rất thích hợp cho cả xây dựng nhà ở, văn phòng đại diện, hoặc kinh doanh đa ngành. Chính tính đa năng trong khai thác là yếu tố làm nên sự hấp dẫn của bất động sản tiềm năng Cao Bằng tại khu vực này.
Giá đất tăng đều – Sức nóng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Theo khảo sát từ thị trường thực tế quý II/2025:
- Giá đất nền dọc Võ Nguyên Giáp dao động từ 23 – 35 triệu đồng/m², tùy vị trí, mặt tiền, pháp lý và kết nối.
- Những lô gần nút giao trung tâm hoặc gần các dự án lớn đã ghi nhận mức tăng giá từ 15% – 20%/năm trong 2 năm gần nhất.
- Nguồn cung mới hầu như không có, do quỹ đất hạn chế, khiến giá trị các lô đất cũ ngày càng tăng mạnh.
Điều này phản ánh xu hướng tất yếu: bất động sản Cao Bằng đang phát triển theo chiều sâu, tập trung vào chất lượng, vị trí, pháp lý minh bạch, thay vì tăng cung tràn lan như trước.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền quanh trục Võ Nguyên Giáp
Để tối ưu lợi nhuận và đảm bảo pháp lý, nhà đầu tư cần:
- Tra cứu kỹ bản đồ địa chính Cao Bằng, đối chiếu quy hoạch từng lô.
- Ưu tiên lựa chọn các lô đất có sổ đỏ riêng, vị trí mặt đường lớn hoặc gần các khu tiện ích.
- Tránh đầu tư vào đất “dính” quy hoạch, đất vướng tranh chấp hoặc chưa rõ quy hoạch.
- Cân nhắc thêm các phương án xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh, vì tiềm năng khai thác dòng tiền ở khu vực này rất lớn.
Kết luận: Võ Nguyên Giáp – “con đường kim cương” của nhà đầu tư địa phương
Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ và sự hiện diện của hàng loạt dự án bất động sản Cao Bằng quy mô lớn, trục đường Võ Nguyên Giáp đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến đầu tư bền vững, phù hợp cả với nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Nếu bạn đang tìm kiếm đất nền Cao Bằng, đừng bỏ qua khu vực này – nơi giá trị không chỉ nằm ở hiện tại, mà còn là lợi thế cạnh tranh cho tương lai.
Tham khảo thêm:
