Những năm gần đây, thị trường bất động sản Cao Bằng đang có những dấu hiệu hồi phục và tăng trưởng ấn tượng nhờ sự xuất hiện của các dự án lớn tại Cao Bằng, trong đó nổi bật là Dự án chăn nuôi bò sữa và chế biến sữa công nghệ cao của Tập đoàn TH True Milk. Đây không chỉ là mô hình nông nghiệp công nghệ cao hiện đại bậc nhất miền núi phía Bắc, mà còn là cú hích đặc biệt cho thị trường nhà đất Cao Bằng, mở ra cơ hội tăng trưởng cho các loại hình bán đất Cao Bằng, bán nhà Cao Bằng, cũng như phát triển biệt thự và nhà vườn kết hợp nghỉ dưỡng – nông nghiệp.

1. Quy mô “khủng” và ý nghĩa chiến lược của dự án TH tại Cao Bằng

Dự án chăn nuôi bò sữa công nghệ cao của Tập đoàn TH được đặt tại huyện Quảng Hòa, tỉnh Cao Bằng – khu vực có địa hình đồi núi bằng phẳng và khí hậu mát mẻ, rất phù hợp với mô hình chăn nuôi quy mô lớn. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới 2.500 tỷ đồng, với quy mô đàn bò sữa lên tới 20.000 con, kết hợp nhà máy chế biến sữa công suất hàng chục nghìn tấn mỗi năm.

Đây là một trong những dự án Cao Bằng trọng điểm được Tỉnh ủy và UBND tỉnh cam kết đồng hành, với mục tiêu không chỉ phát triển nông nghiệp công nghệ cao mà còn thúc đẩy phát triển hạ tầng, logistics, lao động kỹ thuật, qua đó tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Cao Bằng.

2. Cơ hội tăng trưởng cho thị trường nhà đất Quảng Hòa – Trùng Khánh

Việc dự án TH triển khai tại huyện Quảng Hòa đã làm thay đổi đáng kể diện mạo khu vực này. Lượng công nhân, chuyên gia, kỹ sư từ nhiều nơi đổ về làm việc khiến nhu cầu bán nhà Cao Bằng, thuê nhà, thuê đất, mở rộng hệ thống hạ tầng dân sinh gia tăng đột biến.

Các khu vực xã Đàm Thủy, Chí Thảo, Phi Hải và thị trấn Tà Lùng của Quảng Hòa – nơi có tuyến giao thông Quốc lộ 3, 34 đi qua – hiện đang nổi lên như những “điểm nóng” bán đất Cao Bằng, đất dịch vụ, đất ở. Giá nhà đất Cao Bằng tại các xã lân cận dự án đã tăng từ 30% đến 60% chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây.

Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận như Bắc Kạn, Thái Nguyên, thậm chí Hà Nội đang bắt đầu mua gom đất tại đây để phát triển nhà trọ cho thuê, nhà ở thương mại, thậm chí một số mô hình biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp (farmstay) cũng bắt đầu hình thành, đánh dấu bước phát triển mới cho phân khúc biệt thự – nhà vườn Cao Bằng.

3. Nông nghiệp công nghệ cao kéo theo xu hướng phát triển đô thị vệ tinh

Sự xuất hiện của một doanh nghiệp lớn như Tập đoàn TH không chỉ đơn thuần mang lại hiệu quả nông nghiệp mà còn tạo ra chuỗi giá trị đô thị vệ tinh. Từ nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, kỹ thuật viên đến các nhu cầu dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại… tất cả đều góp phần hình thành thị trường bất động sản Cao Bằng mới đầy sôi động tại vùng nông thôn.

Chính quyền huyện Quảng Hòa đã bắt đầu có quy hoạch phát triển các khu dân cư, mở rộng đất ở đô thị, phục vụ tái định cư và định hướng phát triển bền vững, lâu dài. Điều này đồng nghĩa với cơ hội đầu tư vào các lô đất nền, đất dịch vụ, và đất ở thương mại ngày càng rộng mở, đặc biệt là tại các vị trí gần tuyến đường chính hoặc gần nhà máy chế biến của dự án.

4. Hạ tầng kết nối đang được cải thiện mạnh mẽ

Để phục vụ cho dự án và tương lai phát triển dài hạn, nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai tại huyện Quảng Hòa:

• Mở rộng, nâng cấp tuyến QL34 nối TP. Cao Bằng đến Tà Lùng – cửa khẩu chính.
• Cải tạo các tuyến đường liên xã, liên huyện phục vụ vận chuyển nguyên liệu, sữa, thiết bị và lưu thông dân sinh.
• Xây dựng các trạm biến áp, hệ thống nước sạch và viễn thông phủ sóng toàn khu vực.

Hạ tầng đồng bộ là tiền đề quan trọng để tăng giá nhà đất Cao Bằng, đặc biệt là tại các khu vực gần nhà máy, gần quốc lộ hoặc khu trung tâm hành chính huyện. Các lô đất mặt đường QL3, QL34 đang có mức giá từ 5–10 triệu/m² tùy vị trí, tăng mạnh so với giai đoạn trước 2020.

5. Xu hướng đầu tư biệt thự, nhà vườn sinh thái tại vùng ven

Với khí hậu mát mẻ, cảnh quan tự nhiên nguyên sơ, nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng phát triển biệt thự hoặc nhà vườn sinh thái tại các vùng ven dự án TH. Các mô hình farmstay – homestay – nhà ở kết hợp du lịch sinh thái đang được quan tâm nhiều hơn, nhất là khi kết hợp với sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao như sữa sạch, rau sạch, chăn nuôi hữu cơ.

Xu hướng "đô thị hóa vùng nông thôn" với các biệt thự mini, nhà vườn sinh thái gần nhà máy hoặc gần khu vực cửa khẩu Tà Lùng đang hình thành rõ nét, mở ra một phân khúc mới cho thị trường bất động sản Cao Bằng – phân khúc nghỉ dưỡng – nông nghiệp bền vững.

6. Dự báo thị trường: Sẽ tiếp tục nóng lên từ nay đến 2030

Dự kiến đến năm 2026, toàn bộ cụm trang trại và nhà máy chế biến sữa sẽ đi vào vận hành ổn định, kéo theo lực lượng lao động, kỹ thuật viên lên tới hàng nghìn người thường trú tại địa phương. Điều này sẽ tiếp tục tạo áp lực về nhu cầu nhà ở và đẩy giá nhà đất Cao Bằng khu vực Quảng Hòa lên cao.

Theo dự báo của một số sàn giao dịch, giá bán đất Cao Bằng tại các xã ven nhà máy có thể tăng gấp đôi trong 5 năm tới nếu hạ tầng hoàn thiện đúng tiến độ. Đối với nhà đầu tư, đây là giai đoạn “vàng” để tham gia thị trường, nhất là những vị trí đất nền có pháp lý rõ ràng, nằm gần trung tâm, gần quốc lộ hoặc gần các khu tái định cư.

7. Kết luận: TH True Milk – chất xúc tác cho bất động sản nông nghiệp công nghệ cao

Không chỉ là dự án Cao Bằng về nông nghiệp, TH True Milk đang âm thầm định hình một hướng đi mới cho bất động sản Cao Bằng – phát triển theo mô hình kết hợp giữa nông nghiệp – đô thị – công nghiệp nhẹ.

Thị trường bán nhà Cao Bằng, bán đất Cao Bằng, đặc biệt tại Quảng Hòa và vùng ven, sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng. Sự xuất hiện của các mô hình biệt thự sân vườn, nhà vườn sinh thái, và các dịch vụ phụ trợ sẽ là mảnh ghép hoàn chỉnh trong bức tranh đô thị hóa vùng nông thôn của tỉnh.

Ai nắm bắt sớm xu hướng này sẽ có cơ hội sinh lời bền vững trong một thị trường còn mới, nhưng đang chuyển mình mạnh mẽ như Cao Bằng.