Bất động sản Cao Bằng trong những năm gần đây đang chuyển mình từ thi trường truyền thống sang giai đoạn bứt phá mạnh nhờ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông và đô thị hóa nhanh. Trong đó, nhiều khu vực tưởng như "trầm" nay bỗng dậy sóng, được giới đầu tư săn đón như những điểm đến tiềm năng mới. Dưới đây là 5 phường đang “lên ngôi” về giá đất và mức độ sôi động tại TP Cao Bằng.

1. Phường Đề Thám: Tâm điểm giao thoa giữa trung tâm và phát triển mới

Với vị trí tiếp giáp trung tâm TP Cao Bằng, phường Đề Thám đang trở thành "đầu tàu" của nhiều dự án mới, đặc biệt là khu nhà ở thương mại, shophouse. Giao thông kết nối thuận lợi, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.

Giá đất tăng từ 20 - 30% trong 2 năm qua, nhất là khu vực tổ 5, tổ 7, và dọc trục đường Vòng xuyên phòng.

2. Phường Hợp Giang: Khu trung tâm kinh doanh sưm uất nhất TP Cao Bằng

Là nơi quy tụ hầu hết các tòa nhà cao tầng, trung tâm hành chính và thương mại lớn nhất Cao Bằng, phường Hợp Giang luôn đứng đầu về độ sôi động.

Bán nhà Cao Bằng khu vực này được giá cao, đặc biệt là đất mặt đường Kim Đồng, với giá giao động từ 40 – 60 triệu/m².

3. Phường Sông Hiến: Tâm điểm quy hoạch đô thị mới

Sông Hiến đang chuyển mình nhanh chóng với hàng loạt dự án như KĐT 5A, Nam Phong, Capella Supernova... Hà tầng giao thông, trường học, bệnh viện, chợ trung tâm được quy hoạch đồng bộ.

Bất động sản tiềm năng Cao Bằng khu vực này thu hút các nhà đầu tư lớn, giá đất dao động từ 15 – 30 triệu/m².

4. Phường Ngọc Xuân: Tạm điểm mới của nhà đầu tư nhỏ lẻ

Tuy chưa phải là trung tâm, nhưng phường Ngọc Xuân đang thu hút sự quan tâm nhờ vào một số khu đất thổ cư đã có sổ, vị trí thoáng, hướng về sông.

Nhà đất Cao Bằng tại đây đang có mức giá tương đối "mềm", phù hợp với nhà đầu tư tài chính nhỏ, với giá từ 6 – 12 triệu/m².

5. Phường Tân Giang: Hướng mở rộng vùng ven

Là khu vực đông dân, tiếp giáp nhiều tuyến đường vành đai và quy hoạch giao thông quan trọng, Tân Giang đang trở thành điểm đến mới của các nhà đầu tư quan tâm đến đầu tư bất động sản Cao Bằng tầm trung dài hạn.

Giá đất tại một số khu ven đã tăng đến 15% trong năm 2024, nhất là đất mặt ngõ, mặt đường đã được bê tông hóa.

Kết luận:

Thị trường bất động sản Cao Bằng đang bước vào giai đoạn chọn lọc mới. Trong khi một số khu trung tâm bão hòa, thì những phường đô thiể mới đang vượt lên nhờ hạ tầng, quy hoạch rõ ràng, giá đất còn tăng trước khi chạm đền ngưỡng bão hòa.

Những khu vực như Đề Thám, Hợp Giang, Sông Hiến hay Tân Giang được xem là những điểm đến mới, đáng lưu tâm cho những ai đang cân nhắc đầu tư gì ở Cao Bằng, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, pháp lý rõ ràng và tâm lý “sòng đỉa” của nhà đầu tư đang tăng cao.