Sau giai đoạn trầm lắng từ 2022 đến 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Sự khởi sắc này được thúc đẩy bởi 5 động lực trọng yếu: kinh tế phục hồi, pháp lý cải thiện, chuyển đổi số tăng tốc, đa dạng hóa sản phẩm và đầu tư công bứt phá. Đây được xem là những yếu tố nền tảng, mở khóa cho một giai đoạn tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 – 2030.

1. Kinh tế phục hồi – “lực đẩy” quan trọng nhất

Kinh tế vĩ mô ổn định là yếu tố hàng đầu tạo niềm tin cho thị trường bất động sản. Năm 2024, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 7,09% – một tín hiệu tích cực sau giai đoạn khó khăn. Bước sang năm 2025, Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 8% và thậm chí hướng tới mức hai chữ số trong những năm tiếp theo.

Môi trường vĩ mô ổn định cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục chảy mạnh vào các khu công nghiệp sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thực, nhà ở trung cấp và giá rẻ tại các đô thị lớn. Song song, bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội cũng sẽ được hưởng lợi khi lực lượng chuyên gia, công nhân ngày càng gia tăng.

2. Pháp lý cải thiện – khơi thông nguồn cung dự án

Một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản những năm trước là pháp lý chồng chéo, khiến nhiều dự án bị đình trệ. Từ tháng 8/2024, ba bộ luật trụ cột Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực, mở ra bước ngoặt quan trọng.

Trong ngắn hạn, các luật mới đã tháo gỡ cho hàng trăm dự án từng bị ách tắc, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Về dài hạn, khung pháp lý mới mang lại sự minh bạch, nâng cao trách nhiệm chủ đầu tư, đồng thời mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây được xem là yếu tố cốt lõi giúp thị trường vận hành công bằng, bền vững và lấy lại niềm tin từ người mua.

3. Chuyển đổi số – nâng cao hiệu quả và trải nghiệm

Xu hướng chuyển đổi số đang len lỏi mạnh mẽ vào bất động sản. Từ quản lý vận hành tòa nhà, phân phối sản phẩm đến giao dịch và chăm sóc khách hàng, công nghệ đã và đang trở thành “chìa khóa” giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí, tối ưu quản lý và nâng cao trải nghiệm.

Đặc biệt, việc ứng dụng nền tảng số, dữ liệu lớn (big data) và trí tuệ nhân tạo (AI) giúp doanh nghiệp dự báo nhu cầu thị trường chính xác hơn, phát triển sản phẩm phù hợp, đồng thời hạn chế rủi ro tồn kho hay lệch pha cung – cầu. Đây là bước tiến quan trọng để thị trường tiệm cận chuẩn mực quốc tế.

4. Đa dạng hóa sản phẩm – đón đầu xu hướng mới

Nếu như trước đây thị trường chủ yếu tập trung vào nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng, thì hiện nay nhiều doanh nghiệp đã mở rộng sang các phân khúc mới như bất động sản logistics, trung tâm dữ liệu (data center), nhà ở cho thuê dài hạn.

Việc đa dạng hóa sản phẩm không chỉ giúp doanh nghiệp phân tán rủi ro mà còn đón đầu nhu cầu thực tế trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, cơ cấu dân số trẻ và xu hướng làm việc – sinh sống linh hoạt. Đây là bước đi chiến lược nhằm tạo ra “dư địa” phát triển lâu dài cho toàn thị trường.

5. Đầu tư công bứt phá – hạ tầng tạo cú hích

Đầu tư công luôn được xem là “mồi lửa” kích hoạt thị trường bất động sản. Năm 2025, tổng vốn đầu tư công dự kiến đạt hơn 878.000 tỷ đồng, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, metro Hà Nội – TP.HCM, các tuyến đường vành đai… khi hoàn thành sẽ gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực lân cận, đồng thời thúc đẩy sự hình thành các đô thị vệ tinh.

Khi hạ tầng được đồng bộ, quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa sẽ diễn ra nhanh chóng, góp phần phân bổ lại dân cư, giảm áp lực lên các đô thị trung tâm và tạo động lực phát triển cân bằng, bền vững cho thị trường bất động sản cả nước.

Triển vọng thị trường bất động sản 2025

Với 5 động lực chủ lực trên, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng không chỉ phục hồi mà còn mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới. Các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở trung cấp, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và sản phẩm gắn với hạ tầng sẽ là điểm sáng.

Tuy nhiên, để phát triển bền vững, thị trường vẫn cần tiếp tục giải quyết những thách thức như minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ và cân đối cung – cầu. Khi những yếu tố này được đảm bảo, bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội thiết lập nền tảng vững chắc cho giai đoạn 2025 – 2030.